Quais os riscos de investir em suítes de hotéis? E como evitá-los?

Investir em apart-hotéis e condo-hotéis é uma das formas mais modernas e promissoras de gerar renda passiva com imóveis. Mas como em qualquer investimento, é importante compreender os riscos envolvidos — e principalmente, saber como se proteger para investir com segurança e confiança.

1. Risco de baixa ocupação

O rendimento no modelo hoteleiro depende da taxa de ocupação. Se o hotel ficar vazio por longos períodos, os lucros diminuem

Como minimizar: Escolha empreendimentos operados por bandeiras hoteleiras renomadas, que já têm fluxo constante de hóspedes por meio de redes e plataformas parceiras.

2. Incerteza quanto ao valor das diárias

A rentabilidade também está atrelada à diária média cobrada pelo hotel. Valores abaixo da média regional podem reduzir o faturamento.

Como minimizar: Prefira hotéis com projeções comerciais realistas, estrutura diferenciada e histórico de valorização na diária, baseando-se em dados de mercado.

3. Falta de transparência na gestão

Se a operação do hotel não for clara ou os relatórios forem inconsistentes, o investidor perde controle sobre seu próprio patrimônio.

Como minimizar: Avalie o nível de transparência e profissionalismo da administradora hoteleira. Opte por bandeiras com reputação sólida, que fornecem relatórios regulares de desempenho.

4. Promessas de retorno exageradas

Se a oferta parece “boa demais para ser verdade”, talvez seja mesmo. Retornos acima de 2% ao mês fixos, garantidos e sem lastro real podem indicar risco.

Como minimizar: Confie em dados concretos e nunca tome decisões apenas com base em projeções agressivas. Procure consultoria especializada antes de fechar o negócio.

5. Falta de liquidez imediata

Apesar de serem imóveis com grande potencial de valorização, suítes hoteleiras não têm liquidez tão imediata quanto ativos financeiros.

Como minimizar: Invista com visão de médio a longo prazo e dentro de um portfólio diversificado. Avalie esse ativo como uma estratégia de geração de renda recorrente e valorização patrimonial.

E agora? Como identificar as melhores oportunidades?

Saber quais riscos existem é uma das formas mais inteligentes de proteger seu capital e fazer escolhas assertivas. Mas agora que você já sabe o que observar, no próximo artigo vamos revelar as vantagens fiscais e operacionais desse modelo, que tornam o investimento ainda mais atrativo.

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