Condo-Hotel x Imóvel Tradicional: qual investimento vale mais após a nova Lei do Inquilinato?

O mercado imobiliário brasileiro sempre teve como principal porta de entrada o aluguel tradicional: comprar um apartamento e alugá-lo para gerar renda. Mas a realidade está mudando — e a nova Lei do Inquilinato trouxe mais regras, burocracia e riscos para quem aposta nesse modelo.

Hoje, o investidor precisa lidar com:

• Contratos mais engessados, com prazos e reajustes limitados.

• Maior proteção ao inquilino, dificultando retomada do imóvel em caso de inadimplência.

• Vacância cada vez mais comum, especialmente em imóveis residenciais de médio padrão.

• Retorno líquido baixo, girando em torno de 0,3% a 0,5% ao mês após descontos de condomínio, IPTU e manutenções.

Enquanto isso, o modelo de condo-hotel ganha força como alternativa moderna e lucrativa:

✅ Gestão profissional – toda a operação é conduzida por uma rede hoteleira, sem risco de inadimplência ou dor de cabeça com inquilino.

✅ Receita pulverizada – em vez de depender de um único locatário, a receita vem de dezenas ou centenas de hóspedes, reduzindo vacância.

✅ Rentabilidade superior – é comum o condo-hotel entregar acima de 1% ao mês em dividendos, além da valorização do imóvel.

✅ Flexibilidade patrimonial – o investidor continua dono da unidade, mas com a liquidez e performance de um ativo de renda passiva.

Em resumo: enquanto o imóvel tradicional fica mais vulnerável às regras rígidas da nova Lei do Inquilinato, o condo-hotel se destaca pela segurança jurídica, previsibilidade de receita e maior retorno líquido.

🔎 No próximo conteúdo vamos mostrar, na prática, como calcular o tempo de retorno de um investimento em condo-hotel e comparar com o aluguel tradicional.

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