Lucre com Hotéis / ativos hoteleiros selecionados
Hotelaria como
tese patrimonial.
Entenda o condo-hotel, o pool hoteleiro e as diferentes formas de participar da operação — com informação antes da decisão.
imobiliários
com operação
selecionados
operação
a analisar
Antes de olhar a rentabilidade
Um hotel é um negócio.
Uma unidade é uma participação.
No condo-hotel, a unidade imobiliária é pensada para participar de uma operação de hospedagem. O retorno não nasce apenas do imóvel: depende da performance do hotel, da gestão e dos contratos.
É por isso que a análise precisa ir além da metragem e da bandeira. Oferta, demanda, diária média, ocupação, custos, governança e liquidez são parte da mesma conversa.
Entender o pool hoteleiroOperação coletiva, regras específicas
Como o dinheiro
circula no hotel.
As unidades são colocadas à disposição da operação. A administradora apura receitas e despesas conforme convenção, contratos e critérios do empreendimento; o resultado é distribuído segundo as regras aplicáveis.
O comprador adquire a unidade e verifica escritura, memorial, convenção, contratos e prospecto.
A unidade entra no modelo operacional previsto para o hotel e sua administradora.
Receitas, despesas e reservas são apuradas conforme o regulamento do projeto.
O resultado líquido segue os critérios de rateio e as condições contratadas.
O que pode fazer sentido — e o que merece cautela
Renda potencial.
Risco real.
Hotelaria pode oferecer diversificação e gestão profissional. Também está exposta ao ciclo econômico, à sazonalidade e à execução da operação.
Possíveis vantagens
- Participação em uma operação profissional de hospedagem
- Diversificação patrimonial com ativo imobiliário
- Exposição a destinos ou localizações com demanda
- Serviços, marca e distribuição hoteleira estruturados
Riscos a investigar
- Ocupação, diária média e sazonalidade
- Custos, taxas, enxoval e despesas extraordinárias
- Dependência da operadora e da bandeira
- Liquidez, prazo de saída e regras de uso
Quatro teses. Quatro leituras de operação.
Escolha o ativo
pelo objetivo.
Uma seleção inicial para quem quer separar moradia de investimento e analisar cada oportunidade de acordo com sua operação, localização, estágio, documentos e horizonte.
São Paulo · operação hoteleira
B&B Hotel Luz
A força de uma marca internacional no centro histórico.
Localizado na Rua Florêncio de Abreu, próximo à Estação Luz, o hotel tem recepção 24 horas, coworking, restaurante e operação da rede B&B HOTELS. Consulte o modelo de aquisição, pool, contratos e condições vigentes.
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São Paulo · gestão flexível
NOON Vila Madalena
Gestão profissional para uma operação mais próxima da cidade.
No encontro de Perdizes com Vila Madalena, o NOON trabalha com gestão profissional de aluguel residencial, serviços e períodos curtos ou longos. É uma tese diferente de um condo-hotel tradicional e deve ser analisada como tal.
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Ilhabela · hospitalidade premium
Casa Costa
Um ativo de destino diante do Yacht Clube de Ilhabela.
O Casa Costa Curio Collection by Hilton está próximo ao centro e em frente ao Yacht Clube de Ilhabela. A oportunidade combina destino turístico, arquitetura e hospitalidade; disponibilidade, pool e documentos devem ser confirmados.
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Campos do Jordão · em desenvolvimento
Casa di Sirena
Um hotel de destino para quem quer ser hóspede-proprietário.
Com apartamentos de aproximadamente 41 a 101 m², vista para a Pedra do Baú e a marca Curio Collection by Hilton, o projeto prevê unidade com escritura própria e entrada no pool conforme o pacote e os contratos.
Solicitar materialDisponibilidade, preços, estágio, modelo de operação, pool e condições comerciais devem ser confirmados no material vigente de cada empreendimento.
Também procura um imóvel para morar?Conheça a seleção residencial da Lucre com Hotéis ↗
Leia matrícula, memorial, convenção, contratos e prospecto quando aplicável.
Entenda a bandeira, a administradora, o modelo de gestão e os indicadores.
Compare localização, produto, estágio, custos recorrentes e liquidez provável.
Confirme se existe uso próprio, como funciona e quais são suas restrições.
Atendimento consultivo
Investir em hotelaria
começa por entender.
Conte seu objetivo, horizonte e perfil. A equipe Lucre com Hotéis apresenta os ativos compatíveis e os documentos que devem ser analisados.